避免“海南房?jī)r(jià)”式的瘋狂重演，遏制民間“熱錢(qián)”催生資產(chǎn)泡沫，還得給民間資本更多的出路
春節(jié)期間，許多原本打算到海南旅游的人都打了退堂鼓。國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批后，海南省全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。海南地產(chǎn)立刻“緊俏”起來(lái)，不僅海口、三亞等城市的房?jī)r(jià)翻番上漲，連瓊海、文昌等二線城市的房?jī)r(jià)也連連飆升。報(bào)載，因?yàn)橘?gòu)房者進(jìn)駐，?？谛羌?jí)以上酒店爆滿，連三亞的家庭旅館房?jī)r(jià)都在千元以上。
海南房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)如此暴漲，顯然不正常;像搶購(gòu)大白菜那樣來(lái)海南購(gòu)房投資，更非理智之舉。以目前的商業(yè)配套，海南還遠(yuǎn)不能承受如此高的房?jī)r(jià)。僅僅是炒房團(tuán)的進(jìn)駐，就已讓海島不堪其“奢”，旅游服務(wù)大打折扣。房?jī)r(jià)走高，勢(shì)必抬高當(dāng)?shù)叵M(fèi)價(jià)格，抵消購(gòu)物免稅等優(yōu)勢(shì)。相比海外那些性價(jià)比合理、配套成熟的旅游休閑島，海南何以招徠人氣？島內(nèi)普通居民無(wú)力購(gòu)房，怎樣打造穩(wěn)定和諧的宜居環(huán)境？高房?jī)r(jià)導(dǎo)致高地價(jià)，一旦房?jī)r(jià)暴跌，會(huì)不會(huì)形成新的一批爛尾樓？海島的規(guī)劃、建設(shè)如何穩(wěn)步實(shí)施？泡沫破滅，投資者獲利不成反蝕本;泡沫繼續(xù)膨脹，是不是在透支海南的未來(lái)？“包機(jī)”組團(tuán)奔赴海南樓市的投資客們，誰(shuí)將接下“擊鼓傳花”的最后一棒？報(bào)載，虎年春節(jié)海南房市已現(xiàn)“出貨潮”。這樣的投機(jī)當(dāng)三思!
然而，更應(yīng)引起我們警覺(jué)的，是海南房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)瘋漲的幕后“推手”。據(jù)報(bào)道，有民間調(diào)查顯示，目前有約4000億元的資金奔向海南圈地，十萬(wàn)浙商轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南房地產(chǎn)。這些天量民間資金并非一夜生成。2008年長(zhǎng)三角、珠三角酒店業(yè)升溫，2009年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)由北至南非理性上漲，以及近年來(lái)鋼鐵、有色金屬、棉花價(jià)格異動(dòng)的背后，都活躍著他們的身影。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，民間資金已積聚了雄厚力量，并且不是散兵游勇，多以“商團(tuán)”、“房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)”、“財(cái)富俱樂(lè)部”等組織形式，有計(jì)劃地集中出擊，成為擾動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“熱錢(qián)”。這些“熱錢(qián)”涌入有限的投資領(lǐng)域，不僅產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫，擾亂市場(chǎng)秩序，其自身也嚴(yán)重受損。迪拜炒樓、新疆炒棉，教訓(xùn)深刻。
資本逐利而往。防止民間熱錢(qián)暗流涌動(dòng)，就必須提供更多的“陽(yáng)光地帶”供其獲利。應(yīng)將更多的高投資回報(bào)行業(yè)，比如原材料、能源、通信等，向民營(yíng)企業(yè)開(kāi)放。在宏觀調(diào)控、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等方面，多慮及民間資本的發(fā)展空間。應(yīng)健全服務(wù)體系，完善稅收優(yōu)惠政策，建立創(chuàng)投機(jī)制，鼓勵(lì)民間資本從傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)入公共事業(yè)工程、金融融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)、科研技術(shù)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)、大型裝備制造業(yè)等眾多高技術(shù)含量、高社會(huì)效益、高附加值的領(lǐng)域。
在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先實(shí)現(xiàn)總體回升，這在很大程度上得益于政府投資與信貸拉動(dòng)。但如果不能有效帶動(dòng)社會(huì)投資，不能激發(fā)民間資本的活力和動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)仍不牢固。因此，大力引導(dǎo)民間資本更順暢地進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，把更多“閑錢(qián)”、“熱錢(qián)”轉(zhuǎn)化為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的有生力量，才能給經(jīng)濟(jì)“肌體”輸入充足的新鮮血液，避免民間“熱錢(qián)”催生資產(chǎn)泡沫。
提交關(guān)閉
